Udlejning af bolig til virksomheder & expats

Sådan sikrer vi dig det bedste udgangspunkt ved et lejeforhold med virksomheder & expats

Når du skal gennemfører en udlejning af din bolig vil du først for fremmest sikre dig, at dit cashflow er stabilt, dit hjem bliver passet og opnå et minimalt tidsforbrug, mens du er væk fra boligen. Bliv klogere på udlejning af bolig til virksomheder, lige her!

I samråd med vores samarbejdspartnere forbinder vi vores boliger med klienter/medarbejdere fra større internationale virksomheder, de såkaldte expats – En expat i din bolig er juridisk set ikke bedre end, hvilken som helst dansk lejer, men tallene lyver ikke – Vores udlejninger til samarbejdspartnere og virksomheder minimerer din risiko for ødelagte lejemål, tviste omkring juridiske problemstillinger og huslejeklagenævnssager. Det skal nævnes at en virksomhed ikke betaler mere for din bolig end markedet generelt. Tilgengæld for du sikkerhed som hos ingen anden privat lejer. 

Udlejning af bolig til expats

Der findes adskillige fordele ved at udleje sin bolig til expats. Vi har blot samlet de væsentligste grunde lige her!

Hos Home Connector har vi stor success med udlejning af bolig til expats. For dig som udlejer, betyder det at du er garanteret et stabilt cashflow og kan være sikker på, at huslejen bliver betalt til tiden, da de, expats red. ofte har stabile betalinger stillet til rådighed af virksomheden. Derudover vil din bolig blive benyttet minimalt, da expats primært er her for at arbejde. Det betyder mindre slitage på dit lejemål samt stabil indtjening. 

Virksomhederne som rekrutterer expats, tilbyder som regel et godt budget for deres ansatte, til at finde og leje en bolig. Det vil sige at virksomheden er villig til at betale ekstra for kvalitet og services, herunder eks. rengøring og vedligeholdelse af boligen. 

En anden fordel ved udlejning af bolig til expats, er at de kun er i Danmark for en begrænset periode, på typisk 2-3 år. Hvis du derimod udlejer din bolig til danske lejere, ønsker de ofte en ubegrænset lejeperiode. Det er altså ideelt for dig som udlejer, hvis du ønsker at vende tilbage til din bolig efter tidsbegrænsningens udløb.

Det er samtidig vigtigt at huske på, at en expat er ny i landet, og ikke nødvendigvis kender til gældende juridiske regler forbundet med boligudlejning Det er derfor vores samt dit ansvar, at klæde dem bedst mulig på til dette og fortælle dem, hvad det vil sige at være lejer i Danmark, og hvad som forventes af dem.  

Vores arbejdsgang med at finde den perfekte lejer til din bolig

1. Grundig screening og tjek af medarbejderen/lejeren
2. Research af økonomiske forhold, herunder kreditværdighed hos virksomheden som ønsker din bolig
3. Professionelle fremvisninger med agenter som repræsenterer virksomheden
4. Vi gennemgår de kontraktuelle forhold med virksomheden/lejeren inden underskrift
5. Vi repræsenterer dine ønsker overfor virksomheden/relocation firmaet.

Prioritér sikkerhed fremfor profit

Vores kunder har ofte et ønske om, kun at udleje til virksomheder. Dette kan der være mange begrundelser for, og vi vil herunder forklare lidt mere om vores netværk, samt fordele og ulemper ved at udleje til en virksomhed.

Den almene udlejer er oftest af den opfattelse, at udlejer man til virksomheder, undgår man alt der hedder huslejeklagenævnssager og generelle tviste med lejeren. Dette er dog ikke sandheden.

Som lovgivningen ser ud i dag, har virksomheder nemlig de samme indsigelsesmuligheder som en privat lejer. Før i tiden, inden lovgivningen blev ændret, lavede flere udlejere erhvervslejekontrakter med henblik på privat beboelse, da de ved denne metode undgik boligreguleringsloven, idet der er aftalefrihed i erhvervslejeloven. Dette er ikke længere en mulighed efter lovgivningsændringen, og dermed underskriver virksomheder nu på samme vilkår som private.

En god udlejning er et spørgsmål om tillid mellem lejer og udlejer. Uanset om det er til virksomheder eller privatperson.

Det vigtigste råd vi kan give, når du skal udleje din bolig er: Stol på din mavefornemmelse. Det er altsammen et spørgsmål om tillid.

Fordele ved at udleje din bolig til virksomheder og expats

• Virksomhederne betaler til tiden og indestår oftest for deposita.
• Der sørges for ordentlig vedligeholdelse af boligen, så du får en velholdt bolig tilbage ved endt lejeperiode
• Statistisk set er der færre tviste mellem expats/virksomheder end i det private marked.
• Virksomhederne sidder ofte med større budgetter end den almene private lejer

Ulemper ved at udleje din bolig til virksomheder og expats:

• Virksomheder er dygtige forhandlere og du kan som privat opleve at blive “presset” på det kontraktuelle.
• Virksomhederne gør ofte brug af en ”diplomatklausul” som siger, at lejer altid skal kunne opsige det tidsbegrænsede lejeforhold med 3 måneders varsel ved fyring eller andre arbejdsrelaterede hændelser.