Huslejeberegning

Lav en professionel huslejeberegning med det samme. Vores huslejeberegner er 100% gratis.

Ved udlejning af boliger er der en række valg og muligheder du skal gøre dig klart inden du tager beslutningen omkring at blive udlejer. Det væsentligste når du udlejer dit hus er grunden til udlejningen, indtjening, lejeperiode og ikke mindst hvilke lejere du i så fald ønsker, der skal bebo dit hjem. Mange tager ofte beslutningen om at udleje deres hjem uforberedt, hvilket i det private marked kan ende med en dårlig oplevelse.

Er du førstegangsudlejer, så anbefaler vi i Home Connector, at du som minimum sætter dig ind i dine faldgruber, ”worst-case-scenarios” og forsøg så vidt muligt ikke, at lade dig friste for første og bedste tilbud fra markedet (Lejere).  Det kan lyde negativt, og du har sikkert også allerede læst de først 10 sektioner med dårlige lejere, lejere som ikke flytter ud og ødelagte hjem. Sagen er den, at er du forberedt på udlejningen af dit hus, så er boligudlejning i sin enkelhed en sikker måde at undgå tomgang på (og en mulig god indtægtskilde).

korrekt prisfastsættelse og huslejeberegning

Prisfastsættelse af din lejebolig er for mange en jungle, og i sagens natur findes der et hav af indlæg omkring ret og vrang, når du skal sætte den helt rigtige leje ved udlejning af dit hus. Bare rolig, det behøver ikke være kompliceret. Ved udlejning af bolig og pris taler vi i årlige kvadratmeter og ikke, som ved salg, kvadratmeter-pris. Formlen er: Årlig kvm x din bolig kvm / 12 = Månedlig husleje.

Hæng på i nedenstående, vi lover at du kommer på ret kurs.

Det første du gør er, at finde ud af om din bolig:

1. Beliggenhed

Er beliggende i en reguleret kommune. Se pdf over uregulerede kommuner. (Som hvis ja, kan betyde at du må sætte lejen efter ”Den regulerede leje/omkostningsbestemte leje)

2. Hvornår er boligen opført

Er din bolig opført efter 31.12.1991 (Hvis ja, så klap i hænderne, du kan tage markedslejen som er det du ønsker dit hus skal koste)

Da du givetvis står med kun 1 bolig (Din bolig) bliver det ydermere lidt nemmere end ved etageejendomme (Læs mere omkring udlejning af lejlighed her, da du udlejer det vi kalder et ”småhus”. Det betyder at du kan fastsætte din bolig efter 3 følgende principper:

a) Det lejedes værdi

b) Markedslejen (Yes, som vi kort beskrev før)

c) Den regulerede leje (Yes, som vi også beskrev kort før)

Det lejedes værdi

Det lejedes værdi er en betegnelse for huslejefastsættelse ud fra et sammenligneligt princip. Hvis du vil i dybden er det defineret i Lov om Leje §§42-45 .  I praksis betyder det mere simpelt at du kan sætte din leje til en pris som er sammenligneligt for det område du bor i. Tjek eks. hvad der er til leje i dit område som minder om dit hus på boligportalen, her på homeconnector.dk eller andre større portaler for lejeboliger. Bemærk at huset du sammenligner med, skal være omkostningsbestemt (Relativ lav leje vs. Markedsleje), mere om dette lidt længere nede i teksten.

Når vi snakker tilsvarende lejemål betyder det bogstaveligt, at dit hus skal minde om den du fastsætter dig op imod. Har du eks. et funkishus på 150 kvm i Ballerup, på en rolig villavej og med nye elementer, så skal det hus du sammenligner med ikke være beliggende i Hellerup ved vandsiden, selvom den også er 150 kvm og med nye elementer osv., you get it.

Et eksempel: Hvis din lejer klager over huslejen, vil sammenligningsgrundlaget være andre lignende lejemål, der dog er omfattet af omkostningsbestemt leje (Lav leje, i mange kommuner ca. 1.000 kr. pr. årlig kvm). En boligret vil dermed ikke sammenligne med andre ‘småhuse’, men kun med dem som er ”underlagt” den omkostningsbestemte husleje (Som nævnt ca. 1.000 kr. pr. årlig kvm. (formel: 1.000 x kvm / 12 måneder = din husleje)

Din argumentation skal være meget præcis i en evt. boligret og ham som i hovedreglen vinder, præsenterer de bedste sammenligningslejemål.

Markedslejen

Markedslejen er i bund og grund den leje som dig og din lejer bestemmer (Det vil sige dig som udlejer). Dog gør vi opmærksom på at din leje ikke må være urimelig. Det giver mange gange sig selv, da du ellers ikke vil finde en lejer til dit hus. HUSK, at gør din lejer opmærksom på at dit hus er opført efter 31.12.91 og boligreguleringslovens bestemmelser derfor ikke skal gøre sig gældende for din udlejning. Skriv det i §11 i lejekontrakten. Se passus her.

Den regulerede leje

Den regulerede leje, også kaldet den omkostningsbestemte husleje, er nok den som forvirrer mest som privat udlejer. Vi prøver at gøre det kort og går ikke i detaljer (Vi tager ej heller ansvar for din huslejefastsættelse).

I ordets betydning må du udleje dit hus til den pris det koster dig.  Altså, Skatter + afgifter + renhold + administration + forsikring + evt. vedligeholdelse (du skal IKKE inkludere dine lån samt afdrag på lån). Dertil må du ved udlejning af hus have et afkast på ca. 5-7% pr. år som du kan lægge ”oveni” lejen. Det er i manges tilfælde (især i de større byer) ikke et synderligt stort beløb i forhold til eks. markedslejen.

Her et eksempel på en udlejning af hus ud fra de forskellige scenarier:

1. Hus i Hellerup, 150 kvm, opført i 2012 (efter 31.12.1991) – Markedslejen er 1750 kr. = 21.875 kr. pr måned
2. Hus i Hellerup, 150 kvm, opført i 1932 (før 31.12.1991) – Det lejedes værdi/omkostningsbestemt er 1100 kr. = 13.750 kr. pr. måned.

Korte råd til din huslejeberegning:

• Forhåndsgodkendt husleje – Du kan altid få forhåndsgodkendt din leje i din kommunes huslejeklagenævn, det koster ca. 500 kr.
• Man kan sætte den højt, men – Det er ikke ulovligt, at annoncere dit hus til en ”høj” pris, og du får ikke bøde eller bliver smidt i fængsel, hvis en lejer klager over din leje. Dog skal du være opmærksom på, at din lejer kan få sat lejen ned (hvis den er forkert fastsat) og det er i sig selv en ”bøde”.
• Klagetidspunktet – Klager din lejer over lejen efter 12. måned sker nedsættelsen af din leje pr. den dato afgørelsen finder sted og fremadrettet. Klager din lejer før 12. måned af din lejeperiode er det med tilbagevirkende kraft (og det kan blive dyrt)
• Spørg en professionel – Synes du stadig det hele virker uoverskueligt. Tag den med ro, det synes 99 % af alle henvendelser vi får hos Home Connector. Skriv eller ring til os, så hjælper vi med en korrekt fastsat husleje til dit hus.

Huslejeberegning hos Home Connector

Som beskrevet i ovenstående er der flere måder du kan fastsætte din husleje på, og det er selvfølgelig vores udgangspunkt når vi vurderer din ejendom. Home Connector gør en dyd ud af, at finde en rimelig leje, hvor du samtidig kan få den bedst mulige lejer. De to ting hænger nemlig ufatteligt godt sammen. Er dit produkt (læs hus) for dyrt, tiltrækker du med garanti ikke en volumen af lejere og du skræmmer de gode stabile af slagsen.

I vores vurdering af dit hus, gennemgår vi dels budgetterne fra vores netværk, vi tilser stand og udstyr samt tager din beliggenhed i betragtning. En væsentlig forskel ved udlejning af huse vs. salg er primært udstyret i ejendommen. Det er nemlig ikke lige så vigtig for en lejer, at du har et flot/dyrt Gaggenu-køkken, og de er i mange tilfælde ligeglade med dine italienske mosaikfliser i badet. Det vigtigste er, at dit hus fremstår pænt, ryddet og rent. Brug derfor ikke midler på at skifte køkken og badeværelse inden din udlejning.  Du får ikke investeringen tilbage i din udlejning.