Hvem står for vedligehold – ejer eller udlejer?

Efteråret er ‘åh så smukt’, MEN! 

“Nu falmer skoven trindt om land”, og bladene nærmest vælter ned fra træerne, der blidt danser på grund af den friske vind, der har erstattet sommerens lune brise. Ja, efteråret er i sandhed en smuk og idyllisk affære - hvert fald på papiret i form af en salme som Grundtvigs, der er citeret i den første sætning. Men at efteråret udelukkende er en smuk affære, er ikke nødvendigvis den opfattelse, boligejere har i disse dage; efterårets friske vind og det, til tider, tarvelige vejr er nemlig ikke uden besvær for boligejere. Faldende blade og regn, som efteråret desværre også byder på, betyder (endnu) mere arbejde i haven og på altanen, hvor efteråret efterlader et rodet aftryk. Det kan nemlig godt være, at de farverige blade er smukke, når de dækker fortovet på behørig vis, men det er altså de færreste hus- eller lejlighedsejere, der synes, at de rødlige blade klæder altanen eller tagrenden - for den sags skyld. 

Ovenstående leder os til et spørgsmål, vi ofte bliver stillet hos Home Connector, og det er: hvem står for vedligeholdelse af udendørsarealer som netop haver og altaner? Er det udlejer, eller er det lejer? Dette spørgsmål vil vi forsøge at besvare i dagens indlæg, der er skrevet med en efterårs-vinkel, fordi netop denne årstid er en kilde til frustration, når det kommer til boligejere. Så lejer du en lejlighed med en altan eller et hus med en have? Eller udlejer du førnævnte? Så læs med her, hvor vi gør dig meget klogere på vedligeholdelse - af indendørsarealer, men i høj grad også af udendørsarealer såsom haver og altaner, der altså sommetider “lider” under efterårets eksistens.        

Vedligeholdelse - kort fortalt 

Hos Home Connector forstår vi, at en have eller en altan kan være et betydningsfuldt areal, der er lagt meget energi, mange kræfter og tilmed penge i, og derfor vil vi gerne guide dig til, hvordan du bedst muligt sikrer dig, at haven eller altanen bliver vedligeholdt, når du udlejer din bolig. Vi ønsker ligeledes at guide lejere til, hvordan de skal gribe vedligeholdelsen an, så der ikke opstår problemer. Vi forbinder nemlig boligejere med Danmarks bedste lejere, og derfor er det vigtigt for os, at vi giver god rådgivning til såvel udlejer som lejer. 

Først og fremmest er det essentielt at kortlægge, hvad ‘vedligeholdelse’ dækker over, for der er faktisk mange, der er i tvivl om, hvad det vil sige at vedligeholde noget. Helt basalt betyder vedligeholdelse, at man opretholder det lejede i den aftalte stand. Hvis du lejer et hus, forventes det således, at du afleverer huset i den samme stand, som du modtog det i. Det samme gælder naturligvis, hvis du lejer en lejlighed med en altan. Vedligeholdelse omfatter dog ikke hændelige forringelser såsom slid og ælde, og dette skal du altså have in mente som udlejer af en ejendom. 

Det var en kort berøring af den indvendige vedligeholdelse af en bolig. Men hvad så med vedligeholdelse af udendørsarealer? Spørgsmålet, vi får igen og igen, og som vil vi forsøge at komme med en besvarelse på i det følgende afsnit vedrørende udvendig vedligeholdelse, herunder vedligeholdelse af en have og en altan, der er tilknyttet det lejemål, du udlejer - eller lejer - for den sags skyld. 

Hus med have eller lejlighed med altan - hvem står for at vedligeholde? 

Kort fortalt kan man altid bede lejer om at afholde den udvendige vedligeholdelse, hvis der er tale om egen have til den bolig, der bliver udlejet eller egen altan, der er tilknyttet lejligheden, der udlejes. Man kan dog ikke skrive udvendige fællesarealer over på lejer, og dette skal man således have ‘in mente’, hvis man eksempelvis udlejer en lejlighed, hvor der er fælles udendørsarealer. Ligeledes er dette vellidt information til en lejer, der måske ikke ved, hvad han eller hun egentligt har ansvaret for at vedligeholde, når det kommer til udendørsarealer.   

Men hvor skal man så angive, hvem der har ansvaret for at vedligeholde husets have eller lejlighedens altan? Dét er ligeledes et spørgsmål, vi ofte får fra udlejere, og det forsøger vi derfor at besvare i denne artikel. Hos Home Connector har vi nemlig et bredt udvalg af lejeboliger, og derfor er det relevant for os at rådgive vores udlejere om, hvordan de skal gribe netop vedligeholdelse an, når det handler om at eksplicitere punktet i lejekontrakten. Omvendt rundt har vi ligeledes en masse glade lejere, der måske mangler guidance til, hvor de kan læse mere om vedligeholdelse i lejekontrakten. 

Kort fortalt kan det ikke aftales, at lejeren har den udvendige vedligeholdelse i lejekontraktens paragraf § 8, hvor man ellers angiver, hvem ansvaret for vedligeholdelsen hviler på. Dette skal i stedet angives i kontraktens § 11, hvor du har mulighed for at tilføje punkter, der ikke indgår som en normal del af lejekontrakten. Udlejer du eks. en villa, vil det være naturligt, at lade din lejer slå græs, klippe hæk og rydde sne - Udendørsarealer er dog ikke facade, tag og udendørs træværk. 

Du kan nemlig godt kræve, at lejer vedligeholder udendørsarealer såsom en have eller en altan. Dette skal skrives i lejekontraktens § 11. Hvis det er tilfældet, at lejer skal vedligeholde haven eller altanen, kræves det, at der er tale om en have eller en altan, der er tilknyttet lejemålet, og således skal haven altså indgå i lejeforholdet, hvorfor den må benyttes af lejer. 

Vores bedste tip til dig - som udlejer - er, at du sørger for at få specificeret, hvad lejer har ansvaret for i lejekontraktens paragraf 11. Hvis du er i tvivl, anbefaler vi, at du rådfører dig med en ekspert, der kan sørge for, at din lejekontrakt udformes, således der ikke er smuthuller, og at lejer er tvunget til at leve op til de krav, du stiller ved indgåelse af lejekontrakt. Vores bedste råd til lejeren er, at denne skal læse kontrakten grundigt igennem, før han eller hun underskriver. Vi anbefaler, at lejer stiller spørgsmål, hvis han eller hun er i tvivl, for således sikrer vi transparens og gensidig tilfredshed! 

Vi anbefaler desuden altid, at du læser lejeloven grundigt igennem, inden du udlejer din bolig og udformer en kontrakt, der skal underskrives. På den måde kan du nemlig sikre dig, at der ikke opstår uoverensstemmelser, der kan ende med at koste dig dyrt på pengepungen. Det samme gælder naturligvis for lejer. 


Vil du gerne vide mere om, hvad du skal gøre, når din lejer fraflytter din udlejningsenhed, hvis du altså udlejer din ejendom. Eller vil du - som lejer - vide mere herom, inden du fraflytter den bolig, du lejer? Vi har skrevet et indlæg, der omhandler netop fraflytning, og som gør dig klogere på, hvordan du skal forholde dig i hele processen. 

 



Få adgang til Danmarks mest stabile lejere. Få en vurdering?

Klik her