Udgivet 1 maj, 2019

Fremleje af andelsbolig? Se hvilke konsekvenser det har og hvad du må

Opdateret 18.06.2020

Ved fremleje af andelbolig (er) kan reglerne til tider være uigennemsigtige og måske sætter din andelboligforening en stopper for “showet”.

Retten til at fremleje:

Det vil fremgå af andelsforeningens vedtægter, hvilke former for fremleje der er tilladt, eller om det overhovedet er tilladt. Det er i mange andelsboliger givet, at lejer selv skal bo i andelsboligen, med mindre andelshaver bliver forhindret heri (Det kan være sygdom, længere rejse, udstationering m.v). Det kræver derfor altid et samtykke med bestyrelsen, før man med sikkerhed kan fremleje sin andelbolig. Hvis boligen fremlejes uden samtykke fra bestyrelsen, kan det i værste tilfælde betyde, at andelsejeren bliver ekskluderet fra foreningen.

Hav derfor altid styr på, om din forening tillader fremlejning, før du benytter dig heraf – HUSK, er der i vedtægterne ikke noteret en pasus omkring fremleje, kan foreningen ikke forhindre dig i at fremleje til en fremlejetager.

Fuld fremleje af andelslejlighed

Det er givet i lejeloven, at fuld fremleje af andelsbolig skal være tidsbestemt (Tidsbegrænset lejekontrakt). Udlejer/fremlejegiver skal altså flytte tilbage igen på et tidspunkt (Lejeloven §70). Derudover beskriver den, at det skal være umuligt for udlejer at blive boende i boligen, f.eks. i forbindelse med afstand til studie eller arbejde. Fremleje af andelsboliger er derudover forudbestemt til maksimalt 2 års udlejning (Lejeloven §70), da en andelsbolig går ind under “fremleje regler”.  Der skal dertil være flere end 12 lejligheder i ejendommen.

For at minimere din risiko for tviste med din fremlejetager anbefaler vi altid at du laver skriftlige aftaler med lejer. I størstedelen af danske andelsboligerforeninger kræver vedtægterne, at du fremlægger en gyldig lejekontrakt for fremlejeforholdet kan begynde og at foreningen godkender denne.

Husleje

Når en andelsbolig fremlejes gælder Lejelovens regler vedrørende huslejens størrelse, hvilket betyder, at der vil være et loft herpå. Huslejen fastsættes efter bestemmelserne i Lejeloven samt boligreguleringsloven og må derved ikke overskride det lejedes værdi (Dog med visse undtagelser: læs eks. Huslejeberegner)

Valg af fremlejetager

Når du skal vælge en lejer er det primært kemien mellem dig og personen som du skal være opmærksom på. Lad dig ikke “rive” med og anbefalelsesværdigt er det, at tage en snak under fire øjne med personen. Tag også gerne flere kandidater ud og følg din mavefornemmelse. Du gør ikke noget forkert i, at spørge ind til lønforhold, civilstatus m.v. Jo flere oplysninger du har på vedkommende, desto mere sikkert bliver dit fremlejeforhold. Få enten en advokat eller specialist til at lave det juridiske stykke arbejde, så der ikke hersker tvivl omkring forpligtigleserne for både dig og din fremlejer. Det er desværre ikke nok, at printe den gratis version som du kan finde mange steder på internettet. Det kan til og med koste dig dyrt, hvis du ikke har det juridiske på plads inden du vælger en at indgå en lejeaftale.

Home Connector tager 1.995 kr inkl. moms for en skræddersyet lejekontrakt, hvis du ønsker at vi laver arbejdet for dig.

For at få styr på lejelovens omfang, klik ind på: Retsinformation.dk indlæg

Fandt du ovenstående interessant, synes du måske også om:

Vi hjælper hvor vi kan!

Du er altid velkommen til at kontakte Home Connector, hvis du har brug for vejledning i en specifik sag. Skriv os en mail eller giv os et kald!

Mail: info@homeconnector.dk

Telefon: +45 46 48 12 34