Stort marked for at udleje sommerhus
Omringet af Tyskland og Sverige ser vi gode udlejningsmuligheder både i nord, syd, øst og vest. Særligt populært er sommerhus udlejning i Jylland, da vi ser et boom i tyske turister, som nyder godt af danskernes private udlejning af sommerhus.
På Sjælland er særligt lokale samt svenskerne glade for charmerende og kystnære sommerhuse samt dansk hygge og idyl.
Køb af sommerhus med henblik på udlejning:
Efterspørgsel: Vælg et område med stor turisme volumen og om muligt hele året rundt.
Faciliteter: Nærhed til aktiviteter, attraktioner og faciliteter som restauranter og butikker kan øge attraktiviteten og dine chancer for sommerhus udlejning på Sjælland og i resten af landet.
Tilgængelighed: Områder med god transportinfrastruktur og nem adgang til store byer kan være mere attraktive for lejere.
Naturoplevelser: Områder med naturskønne omgivelser, vandre- og cykelstier samt adgang til strande og søer kan tiltrække naturelskere.
Ved at vælge et af disse områder og tage højde for ovenstående overvejelser kan man optimere chancerne for succesfuld sommerhus udlejning i Jylland.
Der findes som alt andet en lovgivning for udlejning af sommerhuse som vi har opdelt i:
- Skatteforhold.
- Regler
- Forsikringer ved udlejning
- Lejekontrakter
Har du en lignende bolig?
Se et udvalg af vores ledige boliger
Slip for besværet, lad Home Connector stå for udlejningen
Skattemæssige forhold:
I dette afsnit gør vi dig lidt klogere på sommerhus udlejning og skat samt spørgsmålet: Hvor meget må man tjene på udlejning af sommerhus?
Lejeindtægter fra sommerhus udlejning er skattepligtige, ligesom ved normal udlejning af ejerboliger. Der er dog to fradragsmuligheder ved udlejning af sommerhus:
- Et bundfradrag på 44.500 kr. (2024) ved udlejning gennem et bureau.
- Et bundfradrag på 12.700 kr. (2024) ved privat udlejning uden bureau.
- VIGTIGT! Indberetning: Udlejere skal indberette lejeindtægterne til Skattestyrelsen.
Regler for Udlejningens Omfang:
Som ved udlejning af ejerboliger er der særtilfælde på sommerhus-området. Ved udlejning af sommerhuse er der nemlig ingen specifik begrænsning for, hvor mange dage om året, man må udleje sommerhus, så længe det ikke glider over i den velkendte erhvervsmæssig udlejning. Ved erhvervsmæssig udlejning skal den regionale kommune involveres.
Forsikringer på sommerhus:
Vi anbefaler udover brand, indbo mv. at tegne forsikringer, som dækker for lejers “skader”. En udvidet forsikring dækker både glas, gulve, sanitet, døre og inventar, hvilket kan spare dig for dyre regninger ved udlejning af sommerhus i Danmark.
Lejekontrakt:
Reglerne for sommerhus udlejning skiller sig markant ud fra normal udlejning af ejerboliger, da du ikke behøver en skriftlig lejekontrakt.
Der er med andre ord ikke en “lovpligtig lejekontrakt eller typer formular” men vi anbefaler altid at lave en kontrakt eller, du kan vælge at udleje din bolig gennem Home Connector og få os til at lave en kontrakt som indeholder:
- Lejeperiode
- Huslejen
- Husreglerne
- Ordensreglement for området
5 gode tips til udlejning af dit sommerhus
1. Sørg for at dit sommerhus lever op til lejers forventninger og pris:
Renovering og Vedligeholdelse: Som ethvert andet hus skal det være i passende stand både indvendigt og udvendigt. Herunder: Vand, varme samt tekniske installationer. Dertil skal det ydre være i orden, træværk, tag, hegn, hæk, have m.v.
Indretning: Møbler og udstyr skal være af en standard, der gør opholdet behageligt for lejeren. Dette inkluderer køkkenudstyr der virker, sengetøj rent og redeligt, rene håndklæder med videre.
2. Markedsføring:
- Annoncering: Når du skal udleje sommerhus, er det en god idé at oprette annoncer på forskellige udlejningsplatforme som Airbnb, Vrbo eller lokale udlejningswebsites. Brug gode billeder og en detaljeret beskrivelse af sommerhuset og dets faciliteter.
- Prisfastsættelse: Sæt en passende leje foromrdået. Kig på konkurrencen, din beliggenhed samt aptering i sommerhuset.
3. Håndtering af reservationer:
Kommunikation: Vær klar til at svare på spørgsmål fra potentielle lejere hurtigt og præcist.
Booking: Brug en pålidelig platform til at håndtere reservationer og betalinger, når du skal udleje sommerhus. Dette kan også inkludere en kalender, der viser tilgængelighed.
4. Klargøring til leje:
Rengøring: Ved sommerhus udlejning på Fyn og i resten af Danmark skal du sørge for, at sommerhuset er rent og ryddeligt før hver ny lejer ankommer.
Nøgleoverdragelse: Arranger en nem og sikker måde for lejerne at få adgang til sommerhuset. Dette kan være gennem en nøgleboks eller personlig overdragelse.
5. Efter lejeperioden:
Rengøring og Inspektion: Inspektion af sommerhuset for skader og rengøring efter hver lejer.
Feedback: Indsamling af feedback fra lejerne for at forbedre fremtidige udlejninger.
Hvad du ser er hvad du får
Home Connector er optimal udlejning, drevet af specialister med fokus på at give dig mest mulig tryghed

Sommerhus udlejning Jylland
Der findes masser af attraktive sommerhusområder til sommerhus udlejning i Jylland og især vores kystnære destinationer er velbesøgt af både national samt international turisme.
Overvejer du at investerer en i et sommerhus med henblik på udlejning har vi taget udgangspunkt i nogle af Jyllands mest eftertragtede og mest “turistede” områder til at udleje sommerhus:
1. Vesterhavet/Nordjylland
- Blokhus og Løkken: I Løkken og Blokhus finder du måde områder for både born, voksne og dem lige midt i mellem. Du finder turisme både for de festglade, samt dem som vil mærke den jydske muld og finde roen.
- Skagen: Skagen er en luksuriøs destination, der tiltrækker både danske og internationale turister. Det er ikke tilfældigt at Krøyer malede sine mest kendte malerier her – Lyset er specielt, stemningen unik. Skagen er et dyrere område at investere i, men kan du udleje sommerhus privat i “top” ugerne kan du få en rigtig god udlejning case.
2. Østkysten/Nordjylland
- Aalborg Bugt: Områder som Hals og Hou er velbesøgt af især børnefamilier grundet de smukke og lange strande med lavvande til de mindste.
- Ebeltoft: En charmerende by med brostensbelagte gader, Fregatten Jylland og Nationalpark Mols Bjerge i nærheden.
3. Vestjylland/Vestkysten
- Thisted, Klitmøller og Thy – Cold hawaii, og så behøver vi ikke sige mere. Surftusismen er eksploderet de seneste år, og det kan mærkes på sommerhus udlejning i Jylland. Det samme er prisstigningerne, men der er stadig plads til gode udlejningsinvesteringer.
- Ringkøbing Fjord: Tiltrækker naturelskere og dem, der er interesseret i fuglekiggeri, vandreture, kano og cykling. Et fint spot for udendørs aktiviteter.
4. Sydvestjylland
- Fanø: En ø med en unik kultur, smukke strande og gode muligheder for vandsport. Fanø er også kendt for sine festivaler og arrangementer.
- Rømø: En anden populær ø med en af Europas bredeste strande og aktiviteter som strandsejlads og ridning.
5. Sydøstjylland
- Kolding og Vejle: Områder med smukke fjorde, skove og historiske steder. God infrastruktur og mange kulturelle aktiviteter.
- Sønderborg: Byder på historie, kultur og smukke landskaber omkring Flensborg Fjord.
Læs også:
Depositum og forudbetalt husleje
Tilbagebetaling af depositum
Udlej din bolig
Hvis kun de bedste lejere er gode nok!
